內湖重劃區內百家爭鳴區域行情看漲

【住展企研室/台北報導】

近期內湖地區新案都集中在五期重劃區及潭美地區，以這二區而言，週來人約在30~50組，其中內湖區域客約佔5成，其他客源大多來自鄰近的大安、信義、松山等區。

五期重劃區內除了住宅區外，還有辦公服務區及住商混合區，因地目不同，成交行情約在55~70萬坪，價格落差較大。另外，潭美地區內有同樣有住宅及工業用地，成交價格約在35~45萬/坪。

在重劃區規劃「遠雄新都」一系列推案的遠雄建設，目前主推第二期的「香堤苑」，去化已過5成。而第3期「金華苑」已在行善路上搭設外接待，預計在329檔期推出，將規劃50~57坪的四房產品，總銷約40億左右，預估開價將上看90萬/坪。而麗寶、新潤及奧斯卡建設，也將在農曆年後陸續推出新案銷售，屆時五期重劃區將正式進入戰國時期。

另外，潭美地區地新民路工業用地一帶，近期「MIHO美秀館」進場，登記一般事務所，規劃挑高4米5的16~80坪，共209戶，產品相當特殊；但是相較於同街廓也是為工業用地的「新5E」開價38萬/坪相比，「MIHO美秀館」開出區域最高單價55萬/坪，高於區域行情甚多，是否能因小坪數低總價優勢，順利拉抬區域行情，還有待後市觀察。