內湖4期重劃區 低密度 別墅大樓競豔

【廖芸婕╱台北報導】

內湖4期重劃區的範圍自民權東路六段、成功路二段交叉路口圓環以東，直到民權隧道，往南則以中山高速公路為界，以北涵蓋三軍總醫院、麗湖國小生活圈。此區屬「住2」用地，擁有低密度別墅群、大樓及綠地，別墅每坪40~70萬元，大樓每坪45~70萬元。

低密度區

內湖4期重劃區大致可分為民權東路六段兩側，以及麗湖國小生活圈。前者住宅環境單純，生活機能主要仰賴民權、成功圓環旁內湖行政中心，有傳統市場、全聯社、頂好超市，離舊宗路大賣場區亦不遠。鄰近內湖交流道與環東快速道路，學區新湖國小、三民國中風評佳。南側5.12公頃的樹木銀行，預計興建北市網球中心。

採買可到東湖商圈

麗湖國小旁的金湖路一帶也屬4期範圍，此區更為幽靜，近白鷺鷥山，飲食採買可至東湖商圈。捷運葫洲站、東湖站距此不遠，開車可由東湖交流道上中山高，區內麗湖國小、明湖國中皆為明星學校。台灣房屋德安特許加盟店副店長高魁操表示，「4期重劃區生活清幽、交通便利，但生活機能仰賴附近商圈。」

民權東路六段周邊以透天別墅為主力，屋齡5年內別墅多有地下室與電梯規劃，坪數80~150坪，每坪成交價55~70萬元。8~15年別墅多為60~90坪，公設比低、坪數較為紮實，每坪40~50萬元。

民權東路六段北側，以地勢較高的191巷整體外觀質感佳，巷道寬敞且棟距大，指名度高，多為連棟式別墅。屋齡8年的「大椰別墅」、10年的「忠泰別墅」以及5年內的「萬寳龍」、「墅琴」指名度高，但釋出極少。

民權南側街廓寬敞

民權東路六段南側因位於航道，建物有高度限制，多不超過5層樓，街廓整齊寬敞。新成屋「麗池會」面帶狀上灣公園，規劃88~122坪連棟重疊產品，總價7500萬元起。「靜岡之墅」為70~80坪雙拼別墅，總價4800萬元起。

5年內的「天地一墅」、「松下青石」、「極光別墅」指名度高，流通不多。信義房屋內湖民權店店長陳建宇表示，此區10年內別墅單層面積大多只有10~15坪，不符合換屋客層期待，單層面積大的別墅則一有釋出就非常搶手，指名度高的別墅一年約僅5戶釋出
。
大樓屋齡多介於5年內，每坪45~60萬元。「大衛朵夫」規劃75~102坪，採飯店式管理，「民權華府」採雙併規劃，戶數單純，「成功傳家寳」公設比僅10%且格局方正，鮮有釋出。公寓則以民權東路191巷「皇家山莊」指名度較高，1樓挑高4.2米，每坪40~50萬元。