內湖五期重劃區 即將絕版土地

 

蘋果日報

由於台幣升值，以資產題材為主土地、房價水漲船鬲，目前台北市已產生一條新軸線，從南港、汐止甚至到基隆，房市特別熱絡。

新軸線之一的南港軟體園區附近，最高一坪已喊到100萬元，而具有南軟、信義計畫區、大內科、松山機場「四大軸心」的核心區域--內湖五期重劃區，則挾台北市最後一塊新興重劃區，而被被喻為是「第二信義計畫區」，土地特別稀有珍貴、奇貨可居。

由環東大道、行善路、舊宗路所圍成的內湖五期重劃區，面積達42公頃，從2007年重劃土地發回之後，短短3年間，已搖身變成台北市房地產一級戰區，五期重劃區競標相當激烈，至今已推出逾19個案，房價在3年間上漲逾1倍，累計總銷金額已突破300億元，也是建商搶地、養地、珍藏的重劃區，彼此競標可謂壁壘分明、楚河漢界。

分析其主因，為內湖五期重劃區是台北市最後僅存一塊精華重劃區，而且擁有南港軟體園區、大內科、信義計畫區、松山機場四大核心的中心樞紐，地段優越，加上交通便利有三高、三快、一機場，是兩岸三通一日生活圈的新興重劃區，另外，其與信義計畫區只有一橋之隔，整個重劃區有量販區、工商綜合區，連接內湖科學園區上兆元產值，所以喻為是第二個信義計劃區。

其實，從早期的內湖第一、第二期，德安百貨商圈形成，到四期重劃區民權東路六段兩側，再到五期舊宗路量販，第六期瑞光路廠辦，台北市早已通過「大內科都市計畫檢討」一案，內湖科技園區將由現在150公頃，擴大至175公頃，最重要是，將大彎南段工業區、內湖五期重劃區，已一併納入未來的「大內科」之內。

「大內科」效應相當可期，其中首次納入的大彎南段工業區，主要為倉儲用地，包括大潤發、COSTCO、家樂福、燦坤大型賣場，都已設置在此，全部佔地約132.5公頃，另外內湖五期重劃區42.31公頃，因為環境佳，所以曾在民國96年至97年間，引爆一場土地標售大競標。

低密度、完整規劃、電線電纜地下化、淺溪、公園，是內湖五期重劃區五大特色。由於民國96年標售土地之時，每坪已突破118萬至120萬元，顯示，內湖五期重劃區已形成台商、科技新貴、醫生等最青睞地點。

五期重劃區之所以受到青睞，緣於其被塑造成隱私性高、自成一格的花園城堡，是近十年來，罕見的稀有重劃區，不但綠化面積大，而且有淺溪、綠帶，最後考慮交通、人口與都市環境，從規劃到通過都審，至少要九個月，五期重劃區規劃完善，連雨水回收、綠建築等，都必須受到都審，所以在品質上與設計規劃，都具一定水準。